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泰国投资要点,注册泰国公司和在泰国购房投资的关系背景图

泰国投资要点,注册泰国公司和在泰国购房投资的关系

2021欧洲杯下注官网 2021-04-16 浏览

1.泰国购房政策

泰国也是非常受中国投资者欢迎的一个国度,极具发展空间的经济市场,中国不少投资者在泰国注册公司、建设工厂、甚至投资泰国的房产,对于外国人在泰国投资房产泰国 是有限制的,听说只要注册泰国公司就可以在泰国买别墅?一起来看看注册泰国公司和投资泰国房产之间有那些关系。

泰国投资要点,注册泰国公司和在泰国购房投资的关系

泰国法律规定非泰国籍人不能购置泰领土地,即外国人不能购置带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。如果外籍人士想在泰国购置别墅或土地,并拥有永久产权,须要通过注册泰国公司的情势。泰国的房屋不限购。可以购置多套,一套用来自住,其他的收租以赡养贷款或在当地生计度假开销。 的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国国民手中,外籍人士最多购置49%的公寓。

泰国公寓产权多数是永久产权;此外,如果应用了皇室土地,那么这种的产权情势为租约,30年产权。

此外,须要注意的是,泰国并非购房移民国度,因此在当地买了房子不能办理移民身份。所以不要陷入泰国购房移民的陷阱当中。

2.泰国购房的方法

目前外国人在泰国持有独立地产,一般是通过这几种方法:

1、由泰国人代持。若由非家人者代持,建议参考第三种方法签订长租合同保障财产安全。选择这种方法要注意做好风险防备。

2、注册公司购置。如果是用于经营的公司地产,没问题。如果是自住房屋,则有必定风险:公司必需由泰国人持股51%以上,此为潜在风险;若公司终年处于空壳非经营状况,有被吊销风险;即使是真实公司,万一经营出状态,会影响名下财产。

3、长租。这是外国人在泰持有独立地产最合法、安全的方法。泰国法律规定,一份租约最终年限为30年,可续租两次,总年限为90年。每次续约须到土地局办理备案,并交纳相应税费。经土地局备案的长租契约,地契上土地所有者仍为原地主,但租赁人的姓名也会记载到地契上,在租期内受到完整保护,不论地产所有权如何变革(比如原地主过世,子女继承),都不影响租约的法律效率。只要在租约内商定了解,租赁人有权在租期内转租或者销售地产,

法律规定开发商不能直接将地产长租给外国人,而开发商如果要为外国客户办理合法代持、长租,须要做好足够的先期预备,一般本地开发商都不太愿意投入如此多成本。

3.选择泰国公司注册类型

在泰国可以注册三种类型的公司:合资公司、全外资公司(BOI)、分公司。

合资公司

1)营业规模无要求;

2)注册资本建议至少200万泰铢,无需验资;

(如果你须要聘任外国人或办理自己的工作证,每200万泰铢注册资本+聘任4个泰籍员工就可申请1名外国员工作证名额,依据泰国劳工厅对中国人的通融情形,注册资本为500万铢可雇佣2名外国员工,注册资本在600万至1000万铢可雇佣3名外国员工。);

3)注册合资公司须要至少1名泰籍股东且占股51%以上,外国股东最多1-3名,股东可为法人或自然人,为了规避风险,建议用三名泰籍股东;

4)须要1名泰籍董事。

2、全外资公司(BOI)

1)全外资公司营业规模受限,一般为大型生产制作类企业;

2)注册资金须要1000万-2亿泰铢,开户后须要验资(可请专门的律师交由律师成功);

3)股东可认为外国法人或自然人;

4)董事可认为外籍自然人。

3、分公司

1)营业规模不受限:

2)注册资本至少300万泰铢;

3)股东可认为外国法人或自然人;

4)董事可认为泰籍自然人。

4.泰国公司注册步骤

1、肯定注册公司名称(至少供给3个)。

2、肯定公司注册地址。

3、拟定经营规模。

4、拟定注册资本:泰国商业部规定有限公司的注册资本最少200万泰铢。

5、股份的分配规定:依据泰国目前的法律,在泰国注册有限公司的外国人股东,最多占49%的股份,泰国人至少占51%的股份。并须详细列明每位股东所持的股份数位。(注:公司注册成功手续后,由泰籍股东签好股权出让书或股权废弃书,交给公司股份的真正拥有人)。

6、股东登记情形:并须列明每位股东的姓名和地址(外国股东在其本国的英文地址)。

7、肯定法人代表(即签名有效的代表)推荐签名有效的董事(1-3名)作为法定签字的代表。

8、设计公司印章:向商业部经商登记局注册备案,备案后的印章不能随便更改和调换。

9、租房协定书及房东宣誓书。

10、房东身份证、户口本及所租办公室的手绘地图。

泰国公司注册成功后,还有一些后续工作要处置,包含银行开户和税务登记,如果选择的是一站式服务的代理,那么他们会负责处置有关的事项,如果选择的代理只供给注册公司服务,那么在银行开户方面还需另选代理来处置。

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4留言评论

    黄先生
  • 黄先生

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  • 冯先生

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  • 范小姐

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    张先生
  • 张先生

    04-16 11:11

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